ポートフォリオ

ポートフォリオ一覧

2021年9月2日現在

物件番号
分類
物件名
所在地
取得価格
(百万円)
(注1)
鑑定評価額
(百万円)
(注2)
鑑定NOI
利回り
(%)
(注3)
投資比率
(注4)
       
オフィスビル小計(計12物件) 83,674 91,583 4.3 86.6
サブアセット小計(計2物件) 12,951 13,050 4.2 13.4
ポートフォリオ合計(計14物件) 96,625 104,633 4.3 100.0
  • 「取得価格」は、取得資産に係る各本件売買契約に記載された不動産及び各信託受益権の売買代金(「ブリーゼタワー」については、2019 年3月12日及び2019年9月3日に取得したオフィス部分の建物区分所有権等の準共有持分に係る売買代金の合計、「品川シーサイドTSタワー」については、2019年9月3日及び2021年9月2日に取得した建物区分所有権等の準共有持分に係る売買代金の合計、「S-GATE赤坂」については、2020年10月1日及び2021年9月2日に取得した準共有持分に係る売買代金の合計)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
  • 「鑑定評価額」は、2021年2月28日(「品川シーサイドTSタワー」「S-GATE赤坂」については2021年2月28日及び2021年7月1日、「宮崎台ガーデンオフィス」「日立九州ビル」については2021年7月1日)を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。但し、「品川シーサイドTSタワー」「S-GATE赤坂」については各価格時点の評価額の合計を記載しています。なお、各取得資産の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所及び大和不動産鑑定株式会社に委託しています。
  • 「鑑定NOI利回り」は、(注2)に記載の不動産鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益の取得価格に対する比率(「ブリーゼタワー」については、2019年3月12日及び2019年9月3日に取得したオフィス部分の建物区分所有権等の準共有持分の各取得価格に基づく加重平均、「品川シーサイドTSタワー」については、2019年9月3日及び2021年9月2日に取得した建物区分所有権等の準共有持分の各取得価格に基づく加重平均、「S-GATE赤坂」については、2020年10月1日及び2021年9月2日に取得した準共有持分の各取得価格に基づく加重平均)を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、小計(平均)欄及び合計(平均)欄は、取得価格に基づく加重平均を記載しています。
  • 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各取得資産の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
  • 「ブリーゼタワー」については、オフィス部分の建物区分所有権等の準共有持分30%を2019年3月12日に取得後、2019年9月3日に同準共有持分15%を追加取得しています。「品川シーサイドTSタワー」については、建物区分所有権等の準共有持分25%を2019年9月3日に取得後、2021年9月2日に同準共有持分25%を追加取得しています。「S-GATE赤坂」については、準共有持分60%を2020年10月1日に取得後、2021年9月2日に同準共有持分20%を追加取得しています。